Согласно закону женской логики

Углядела тут у timokhin_a дискуссию про риэлтеров.

Ну там, застой рынка недвижимости у нас, а злые риэлтеры комиссию в 500000 штук на хаты устанавливают … (данные по Мск как я понимаю..)
А само подорожание квартир – списывают на возросшие цены на цемент.
Вам необходимо знать, что подорожание цемента всегда было и остается ведущей причиной увеличения стоимости строящегося жилья ИЗ УСТ ЗАСТРОЙЩИКОВ! Да, действительно, не более 2-х процентов, и что?
застройщик все равно цены вздыбет и сошлется на цемент:))
это аксиома уже. И факт остается фактом.
А вообще прав timokhin_a
И я в свое время риэлтером была долгое время, я-то уже не по-наслышке знаю, что лежит в основе возрастания цены на жилье.
Каждый продавец уверен на 100% что его квартира - самая лучшая. Пусть из других хат одной категории (ремонт, расположение, район, кол-во комнат, инфраструктура, и тп) но самая-самая!
Если даже она преубитая, то в этой самой категории убитых квартир его квартира - все равно не самая убитая, можно и поубитее найти, а значит, можно накинуть цену!! пусть еще полгодика постоит, все равно найдет того единственного, своего покупателя... а за полгодика (!!) чего только не изменится на этом нашем гибком рынке недвижимости!!!
Этому рынку не так много лет, чтобы прогнозы какие-либо вообще устанавливать! Да и риэлтерские конторки появляться начали только с середины 90-х, а повсеместно - вообще к 2000г только..
А риэлтеская деятельнось действительно держится на перепадах цен, да и роль здесь играет не последнюю:
только представьте, задыбил такой вот далеко не самый скромный собственник свою цену. На чем он он основывается, устанавлявая эту самую цену? Правильно, на той цене, которую видит в газетах на аналогичные квартиры. А кто в основном дает объявы на эти хаты в газетах?
правильно, риэлтеры - на 95%
А там уже их комиссия заложена (в опубликованной цене)
Как правило - это 3-8% от цены установленной собственником, ну тут уж и наглость некоторых риэлтеских контор (как правило мелких - для крупных и известных уже другое важно - репутация и популярность)
Как правил, чем дешевле хата, тем этот % выше...
И вот видит этот собственник такую картину в газете и думает: ага, цены-то уже выше, значит я я могу поднять до такого же уровня.
А потом приходит к нему риэлтер, уговаривает его, к примеру,на договор.
Выставляет в газету новую рекламу этой самой хаты с новой ценой (и конечно, уже со своей комиссией, т е цена станосится еще выше!)
Собственник видит свою хату по этой цене и думает, ну раз уж риэлтер покупателя даже по такой цене найдет, значит и я могу ее поднять! и требует от риэлтера, чтобы стоимость квартиры была увеличена на сумму комиссии... вот риэлтер снова устанавливает свою комиссию опять сверх цены собственника и тд и тп...
Да тут еще и ипотека подыграла - когда налички у людей уже хватать не стало...
Ну и как?Вот так и было до нашего кризиса. Непрекращающаяся гонка.
Пока покупателей с рынка кризис потихонечку не стал вытеснять.
Вывод - распродают что есть.
У них доход не стабильный, сделок иногда целыми месяцами нет, комиссии же пытаются сохранять прежние, а то и выше...
А продавцы до сих пор считают что их квартиры - самые-самые..
И что... как налетят-налетят однажды!!!
Вот так!